Кому доведеться платити, які діють пільги та як розраховується сума податку
В Україні продовжує діяти податок на нерухомість для власників житла, площа якого перевищує встановлені норми. Експерти пояснюють, хто саме має сплачувати цей податок, як він нараховується та на що варто звернути увагу.
Хто зобов’язаний платити податок
Податок нараховується власникам квартир і приватних будинків, якщо загальна площа їхньої нерухомості перевищує визначені законодавством межі. Для квартир неоподатковуваною є площа до 60 м², для будинків – до 120 м². Якщо ж людина володіє і квартирою, і будинком, діє загальна пільга у 180 м².
Отже, податок сплачується лише за ті квадратні метри, які перевищують ці ліміти. При цьому пільга застосовується не до кожного об’єкта окремо, а до сумарної площі всієї житлової нерухомості власника.
Хто може не платити
Деякі категорії громадян звільняються від цього податку. Зокрема, йдеться про житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях, у зоні бойових дій або пошкоджене чи зруйноване внаслідок війни. Також можливі додаткові пільги для окремих категорій власників або типів житла, наприклад соціального. Вони визначаються Податковим кодексом та рішеннями місцевої влади.
Пенсіонери зазвичай сплачують податок на загальних умовах, однак у кожному конкретному випадку варто уточнювати деталі індивідуально.
Як дізнатися про нарахування
Основним джерелом інформації є податкове повідомлення-рішення, яке надсилає ДПС – або в електронний кабінет платника, або поштою за місцем реєстрації. Також власники можуть самостійно перевірити, чи підпадає їхнє житло під оподаткування, підсумувавши площу всіх об’єктів і порівнявши її з пільговими нормами. Якщо виникають сумніви або повідомлення не надходило, варто звернутися до податкової служби чи юриста.
Читайте також: Економіка України 2026 — як війна впливає на бюджет і бізнес
Скільки доведеться платити
Сума податку залежить від ставки за один квадратний метр, яку встановлює місцева влада. Водночас вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня відповідного року.
У 2026 році фактично сплачується податок за 2025-й, тому максимальна ставка становить приблизно 120 грн за кожен «зайвий» квадратний метр. Втім, у різних громадах вона може бути нижчою – наприклад 0,5% або 1%.
Для прикладу: якщо квартира має площу 65 м², то 60 м² не оподатковуються, а податок нараховується лише на 5 м². За максимальною ставкою це становитиме близько 600 грн на рік.
Якщо у власності є кілька об’єктів, їх площа підсумовується, після чого віднімається пільгова норма, і податок нараховується лише на перевищення.
Що буде за несплату
Після отримання повідомлення власник має 60 днів для сплати податку. У разі прострочення нараховуються штраф і пеня. Якщо борг не погашається, можливе примусове стягнення – зокрема через виконавчу службу або обмеження доступу до рахунків.
Тому у разі сумнівів щодо правильності нарахувань не варто ігнорувати платіж – краще перевірити інформацію або оскаржити її у встановленому порядку.
