Міста з високими цінами на житло зможуть отримати більше можливостей для регулювання туристичної оренди
Європейська комісія готує нові правила, які можуть посилити контроль за короткостроковою орендою житла через Airbnb та інші подібні сервіси. Ініціатива має допомогти містам ЄС боротися зі зростанням вартості нерухомості та нестачею квартир для постійних мешканців у районах із великим туристичним потоком.
Очікується, що нові положення представлять 9 вересня 2026 року, після чого їх обговорюватимуть держави-члени Євросоюзу та Європейський парламент.
Однією з головних проблем для місцевої влади зараз залишається складність запровадження обмежень на туристичну оренду. Такі рішення нерідко оскаржують у судах власники нерухомості та представники туристичного бізнесу, через що муніципалітети стикаються з правовою невизначеністю.
Проєкт Акту про доступне житло (Affordable Housing Act) має надати містам і регіонам більше повноважень. Зокрема, у так званих зонах «житлового тиску» місцева влада зможе обмежувати короткострокову оренду або купівлю нерухомості спеціально для її подальшої здачі туристам. Одним із критеріїв визначення таких територій стане співвідношення вартості житла та доходів населення.
Читайте також: 800-річний замок в Ірландії визнали найкрасивішим готелем світу: гостей тут зустрічають вовкодави
Водночас обмеження не мають поширюватися на людей, які час від часу здають туристам власне основне житло, наприклад під час відпустки або тимчасової відсутності.
За останнє десятиліття ціни на нерухомість у 27 країнах Євросоюзу зросли приблизно на 60%, тоді як орендна плата збільшилася на 20%. У Єврокомісії вважають, що активне поширення короткострокової туристичної оренди додатково скорочує пропозицію квартир для місцевих жителів і посилює житлову кризу в популярних містах.
Представники платформ короткострокової оренди з такою оцінкою не погоджуються. Вони наголошують, що основною причиною високих цін залишається недостатня кількість нового житла, тому вирішення проблеми потребує передусім збільшення його пропозиції.
Нові правила мають доповнити норми, які діють у ЄС із травня 2026 року та зобов’язують платформи короткострокової оренди передавати місцевій владі дані про оголошення і бронювання. Окремі країни вже запроваджують власні обмеження: зокрема, Іспанія посилила регулювання середньострокової оренди, намагаючись перекрити схеми, за допомогою яких власники обходили вимоги щодо довгострокових договорів.
